SE LOGER A LONDRES

Trouver un logement

Rien de plus facile, mais toujours aussi casse-tête !
Les annonces pullulent, mais se déplacer, visiter, choisir peut vous prendre pas mal de temps si vous ciblez mal votre recherche.

Deux « sources » majeures pour trouver la perle rare :

1) Le Loot, qui vous propose une partie des annonces en consultation gratuite sur www.loot.com
Attention, les prix affichés correspondent au loyer par semaine…
Il peut-être plus simple d’éplucher le Loot « version papier » qui sort pas moins de trois fois par semaine chez tous les marchands de journaux ! La partie consacrée à la location d’appartements est classée par budget. Il n’y a cependant peu ou pas de photos…

2) Gumtree, qui vous proposent des centaines d’annonces !
Vous trouverez sûrement votre bonheur en surfant sur www.gumtree.com
L’avantage de Gumtree c’est que l’option « photo » semble plus utilisée que sur www.loot.com
Voir les appartements avant de vous déplacer peut vous faire gagner pas mal de temps.

Vous pouvez également vous tourner vers des agences immobilières, mais vérifier d’abord le prix de leurs services. Rares sont celles qui ne vous demanderont pas une contribution, si vous leur demandez de vous trouver un logement ! Légalement, elles n’ont cependant pas le droit de vous demander d’argent avant de vous avoir trouvé un appartement qui vous plaise et que vous allez louer.  En clair, vous pourriez demander à quinze agences de chercher l’appartement qui vous convienne, et au final, ne payer que celle qui vous a trouvé l’appartement que vous allez louer !

Méfiez-vous également des arnaques qui prolifèrent sur les différents sites qui vous proposent des annonces d’appartements à louer.
Un exemple : Des photos d’un appartement très joli, en plein cœur de Londres, pour une somme très inférieure au prix du marché. (99.9% de chance que ce soit une arnaque). De toute façon, si vous tombez sur ce type d’annonces, vous allez très vite vous rendre compte que quelque chose n’est pas clair. En général, le soi-disant propriétaire vous demandera de faire un paiement d’avance, une réservation, sans même que vous n’ayez vu l’appartement… qui bien sûr n’existe pas. Ces arnaqueurs récupèrent simplement des photos sur Internet et créer des petites annonces bidons.
Ne donnez jamais quoique ce soit sans avoir visiter l’appartement.

Dans tous les cas, si un propriétaire vous demande un dépôt d’argent (ce qui est très courant) exigez un reçu signé. Cela permet d’éviter tout « malentendu » futur !

Le bail de location

Vous avez enfin trouvé un appart qui vous plaît, à un prix raisonnable ! « Raisonnable… » Tout est bien entendu relatif… surtout lorsqu’on choisi d’habiter à Londres !

Bref. Le propriétaire doit normalement vous demander de signer un bail de location.
C’est un contrat qui vous lie légalement au propriétaire et qui défini les termes et conditions de la location. Si le propriétaire ne vous propose pas de bail de location, on vous recommande fortement d’insister pour en avoir un.

Le bail devrait comporter les points suivants :

1. Le nom et l’adresse du propriétaire ;
2. Votre nom (en tant que locataire) ;
3. Le type de bail (en général ils sont de type « assured shorthold tenancy » Bail pour une période définie, par exemple 6 mois. Voir plus bas.) ;
4. La date à laquelle le bail débute, sa durée, et les loyers payables d’avance ;
5. Le montant du loyer et la date à laquelle une augmentation peut avoir lieu ;
6. Qui est responsable pour toutes les charges annexes (ex : Taxe d’habitation – Council Tax – Eau, électricité, etc.) ;
7. Une adresse à laquelle vous pouvez lui adresser une lettre, du type demande de réparation, etc. ;
8. Une liste relative aux devoirs du locataire (ex : pas le droit de sous-louer, pas de nuisances, etc.) ;
9. Une liste relative aux devoirs du propriétaire (ex : maintenir la propriété en bonne condition, etc.) ;
10. Une section précisant de quelle manière le bail peut prendre fin, qu’il s’agisse de votre volonté, ou de celle du propriétaire.

Obligations du propriétaire

Malheureusement, le bail de location ne fait pas toujours état, comme il le devrait, des obligations relatives au propriétaire. On vous rappelle brièvement que légalement le propriétaire doit :

1. Vous fournir un carnet sur lequel les paiements du loyer seront notés. (On précise que c’est une obligation légale uniquement si vous payez votre loyer à la semaine. Néanmoins, il est fortement recommandé d’avoir ce type de carnet pour éviter tout malentendu, principalement lorsque le paiement du loyer se fait en liquide.) ;
2. Vous laisser profiter de l’appartement sans venir vous déranger régulièrement ;
3. Maintenir la propriété en bonne condition, même si vous pouvez être responsable pour certaines réparations mineures.

On précise ici que le propriétaire n’est pas en droit de vous expulser de force, quelqu’en soit la raison.

« Assured Tenants »

Le bail de location le plus courant est le “assured shorthold tenancy" qui est un contrat de location pour une durée déterminée. (Minimum de 6 mois.) Lorsque vous avez signé ce type de bail, le propriétaire est légalement autorisé à reprendre possession de l’appartement au terme des six mois, dès lors qu’il vous a adressé une lettre vous prévenant de son intention deux mois avant la fin de la période en question.

On précise également :

1. Pour toute augmentation de loyer, le propriétaire doit vous adresser une lettre un mois avant l’augmentation souhaitée, et cette lettre doit clairement indiquer les conditions de cette augmentation ;
2. Si le propriétaire souhaite récupérer l’appartement avant le terme du bail, il doit vous adresser une lettre quatorze jours avant la date souhaitée de repossession des lieux. Si vous refusez de partir, il n’aura d’autre recours que d’obtenir un ordre de tribunal exigeant que vous quittiez les lieux.
3. Le tribunal n’émettra cet ordre que si le propriétaire est en mesure de prouver que vous détériorez la propriété, ou que vous n’avez pas payé les loyers dus.
4. Si vous n’avez pas détérioré la propriété et que vous avez payé les loyers dus, la seule solution pour le propriétaire, s’il souhaite vous voir partir avant la fin du bail locatif, est de vous proposer un autre logement, bien entendu sans que vous n’y perdiez en quoique ce soit.

Licence Agreement

Si votre propriétaire vous fait signer un “licence agreement” à la place d’un “Tenancy agreement” (bail locatif) vous n’aurez aucun des droits mentionnés ci-dessus.
Si vous préférez, ce “licence agreement” est d’une valeur moindre que celle d’un “Tenancy agreement”. Il est courant de voir ce type de contrat lorsque deux personnes (ou plus) qui ne se connaissent pas, partagent une chambre. Ils partagent les lieux mais n’ont pas loué la chambre ensemble.
Si vous avez des problèmes avec votre propriétaire et qu’il affirme que le bail est un “licence agreement” vous aurez sûrement besoin de faire appel à un avocat.

Problèmes de voisinage

Qu’il s’agisse d’un chien qui aboie, de voisins qui mettent de la musique en plein milieu de la nuit ou encore de poubelles qui ne sont pas correctement entreposées, vous avez forcement un recours.

1. Si votre voisin est lui aussi locataire d’un appartement qui appartient à votre propriétaire, plaignez-vous auprès de ce dernier. Votre propriétaire a une obligation envers vous, et doit agir afin d’empêcher que ses autres locataires nuisent à votre tranquillité.
2. Contactez votre « Environmental Health Departement » local, qui est à même d’entreprendre des actions légales contre un voisinage perturbateur.
3. Enfin, si vous vous sentez vraiment harcelé par votre voisinage, contactez la police !

Bonne chasse !

JB
Planète Londres